地图找房圣瀚状元府楼盘评测
圣瀚状元府
新野 城郊乡
住宅 118-148㎡
4300
元/m²
67
分
超70%同价位楼盘
社区品质
72分
74分
楼盘户型
81分
82分
交通出行
50分
62分
生活配套
70分
78分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是圣瀚状元府，位于新野-城郊乡，大桥路与中兴路交叉口往东500米。圣瀚状元府目前主推的是1期。
社区品质
本楼盘72分
住宅共有884套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积13.01万平米，住宅占地面积3.81万平米，小区每户配有1.04个车位。楼盘开发商是南阳圣瀚置业有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
南阳圣瀚置业有限公司
物业公司
待定
绿化率
35%
容积率
住宅:3.0
规划户数
884户
车位比
1:1.04
楼盘户型
本楼盘81分
目前楼盘主推的户型是B1户型，该户型是3室2厅1卫1厨结构。
户型层高约为2.9米，标准层高设计，该户型得房率约为77%，得房率处于中等偏上水平，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 13.4 | 3.48 | 3.84 |
| 餐厅 | 7.7 | 2.82 | 3.03 |
| 儿童房 | 10.3 | 3.48 | 2.94 |
| 主卧 | 16 | 4.93 | 3.36 |
| 次卧 | 10.9 | 3.5 | 3.36 |
| 厨房 | 5.1 | 2.82 | 1.82 |
| 卫生间 | 3.3 | 1.72 | 1.93 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、儿童房、主卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。户型装配全景飘窗设计，扩展房间的空间，也保障房间采光通风。仅单侧通风，建议加装新风系统。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约56.61公里。
生活配套
本楼盘70分
楼盘所在板块3公里内有71所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近产业聚集区小学,步行距离仅有210米。小区临近芦庄艺术幼儿园,步行距离仅有193米。小区附近有14座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边2706米是军民渠书院路游园,片区板块内的生态氧吧。
用户点评（5）
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附近有公交车吗？家里有老人出去买菜
小区绿化很好看。饭后散散步很舒服呀看着
小区绿化环境很棒，饭后散散步还是很舒服的