淯水名邸楼盘评测

淯水名邸

71 分

超40%同价位楼盘

社区品质

72分

74分

楼盘户型

86分

82分

交通出行

50分

62分

生活配套

80分

78分

本楼盘

区域均值

今天为大家评测的楼盘是淯水名邸，位于新野-汉城街道，新野县汉城路与滨河路东南角。淯水名邸目前主推的是1期。

社区品质

本楼盘72分 /区域均值分74

住宅共有658套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积15.50万平米，住宅占地面积10.67万平米，小区每户配有1.10个车位。楼盘开发商是新野奥通房地产开发有限公司。

毛坯

民电

民水

开发商

新野奥通房地产开发有限公司

物业公司

待定

物业费

1.11元/㎡/月

绿化率

35%

容积率

住宅:3.49

规划户数

658户

车位比

1:1

楼盘户型

本楼盘86分 /区域均值分82

目前楼盘主推的户型是B户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。

户型层高约为2.8米，标准层高设计，得房率约为94%，套内使用面积达到112.30平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。

3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，

	面积（㎡）	开间（m）	进深（m）
客厅	22.9	5.6	4.96
餐厅	17.4	3.18	6.77
儿童房	11.7	4.29	3.14
书房	2.9	1.86	1.6
主卧	18.5	6.41	3.65
次卧	10	3.18	3.16
厨房	9.2	2.37	3.89
卫生间	4.2	2.13	1.99
主卫	4.9	2.12	2.29

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、儿童房、主卧、次卧、厨房、主卫，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。户型采用大阳台设计，采光及通风极佳。

交通出行

本楼盘50分 /区域均值分62

楼盘到市中心路程约55.08公里。

生活配套

本楼盘80分 /区域均值分78

楼盘所在板块3公里内有69所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近汉桑城小学,步行距离仅有726米。小区临近红太阳幼儿园(正弘阳光花园西),步行距离仅有192米。小区附近有12座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边858米是白河滩湿地公园，1.07公里是军民渠书院路游园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。

用户点评（5）